Zona mista residenziale - terziario,raccordo a Sud - Est tra il centrale di pregio e gli antichi quartieri di Borgo Palazzo e Borgo Santa Caterina, ha subzone di grande appeal residenziale come i tratti più alti di Via Maffei, Via Casalino e Via Stoppani, oltre all'enclave Cappuccini - Madonna della Neve.

Tra i negozi troviamo gli ingrossi nella zona limitrofa alla Stazione (con aumento dei servizi gestiti da cinesi) e i grandi show room di arredamento di Via Maj, favoriti dal grande passaggio automobilistico.

Da segnalare il recupero dell'area ex industriale Cesalpinia e Ottorino Casali, che ridisegnerà l'urbanistica di zona, con un aggancio prospettico al rivoluzionario progetto Porta Sud.